“내가 청약 가점이 얼마나 되지?”
“가점이 몇 점이면 당첨 가능할까?”
“혼자 계산하려니 복잡하고 헷갈려서 포기했어요…”
2025년 현재, 청약제도는 더욱 정교해졌고 가점 경쟁도 더 치열해졌습니다.
청약 당첨의 당락을 좌우하는 가점제는 특히 1순위 경쟁이 몰리는 아파트 청약에서 핵심 기준이 되는데요.
이제는 누구나 온라인 가점 계산기를 통해 정확히 본인의 점수를 계산해보고, 전략을 세우는 것이 필수입니다.
주택청약 가점제란 무엇인지, 가점 계산 기준과 항목별 유의사항, 그리고 실제 계산기 사용법까지 완전 정복해보겠습니다.
주택청약 가점제란? – 당첨을 좌우하는 숫자의 힘
🔹 가점제란?
주택청약 시 동일한 조건의 경쟁자가 많을 경우,
무작위 추첨이 아닌 ‘청약 가점’이 높은 순서로 당첨자를 결정하는 제도입니다.
이는 주로 국민주택(공공분양) 및 전용 85㎡ 이하 민영주택 1순위 청약에 적용됩니다.
🔹 총점은 84점 만점!
가점은 총 3개 항목으로 구성되며, 아래와 같은 기준으로 점수를 부여합니다.
| 항목 | 세부 내용 | 최고 점수 |
| 무주택 기간 | 1년당 2점, 최대 15년 | 32점 |
| 부양 가족 수 | 1명당 5점, 최대 6명 | 35점 |
| 청약통장 가입기간 | 1년당 1점, 최대 15년 | 17점 |
| 총합 | 84점 |
📌참고
청약 가점이 60점 이상이면 상위권, 50점대 중후반이면 경쟁 가능, 40점 이하일 경우 추첨제 병행 대상 기대를 가져야 합니다.
청약 가점이 60점 이상이면 상위권, 50점대 중후반이면 경쟁 가능, 40점 이하일 경우 추첨제 병행 대상 기대를 가져야 합니다.
항목별 계산 기준 – 내가 몇 점인지 정확히 아는 법
✅ 1) 무주택 기간 (최대 32점)
- 본인과 배우자 모두 주택 소유 이력이 없어야 무주택으로 인정
- 무주택기간은 세대주로 등록된 시점부터 산정 (임의로 변경 불가)
- 주민등록상 주소지가 동일해야 합산 인정 가능
✅ 2) 부양가족 수 (최대 35점)
- 본인과 주민등록등본상 함께 사는 가족 수
- 배우자, 직계존속(부모), 직계비속(자녀 포함)
- 만 30세 이상 미혼 자녀는 별도 요건 확인 필요
✅ 3) 청약통장 가입 기간 (최대 17점)
- 가입일 기준으로 1년 이상부터 점수 부여
- 가입 기간은 납입 횟수와 무관
- 중도 해지 후 재가입 시 초기화되므로 주의
📌 청약 가점 계산 시, 가족관계증명서·등본·청약통장 내역서 등을 기준으로 산정됩니다.
주택청약 가점 계산기 사용법 – 복지로보다 쉬운 이용 팁
청약 가점을 쉽게 계산하려면 온라인 계산기 사이트나 앱을 이용하는 것이 가장 효율적입니다.
🔹 대표 계산기 사이트
- 한국부동산원 청약홈
- 청약홈 > 가점 계산기
- 모바일·PC 모두 가능
- 네이버 부동산 청약 가점 계산기
- 검색창에 "청약 가점 계산기" 입력
- 클릭만으로 바로 계산 가능
- 민간 사이트 & 앱
- ‘청약가점계산기’ 검색 시 다양한 웹 기반 도구 존재
- 일부 앱에서는 가점 기록 저장, 비교 기능까지 가능
🔹 사용 방법 요약
- 무주택 기간 입력 (몇 년인지 숫자만 입력)
- 부양가족 수 입력 (실거주 기준)
- 청약통장 가입 기간 입력 (가입일 자동 계산 가능)
- 계산하기 클릭 → 자동 점수 산출
- 경쟁지역 평균 점수와 비교 확인 가능
📌 일부 사이트는 추정 당첨 가능성까지 그래프로 보여주므로 실전 전략 수립에 매우 유용합니다.
가점 높이는 전략 – 실질적 변화 만들기
단기간 내에 가점을 올리는 것은 어렵지만, 다음과 같은 전략을 통해 중장기적으로 유리한 방향으로 나아갈 수 있습니다.
✅ 무주택 유지
- 가점 32점 확보의 핵심
- 1가구 2주택 포함 시 실격 가능성 높으니 주의
- 공동명의는 무주택으로 인정 안 되는 경우 있음
✅ 청약통장 관리
- 해지 없이 유지
- 매월 꾸준한 납입 유지
- 가족 통장보다 본인 명의 청약통장 활용 권장
✅ 부양가족 요건 고려
- 부모님과 주소지 동일하게 유지
- 배우자의 가족은 합산되지 않음 (직계가족만 해당)
✅ 1순위 조건 충족
- 통장 가입 2년 이상
- 지역별 납입 횟수 충족(예: 수도권은 24회 이상)
- 해당지역 거주 기간도 고려 대상
내 가점이 경쟁력이 될 수 있을까?
- 2025년 현재, 아파트 청약 시장은 여전히 가점 상위자 중심의 흐름이 이어지고 있습니다.
- 가점이 곧 전략이자 무기가 되는 현실에서, 내 점수를 정확히 알고 대비하는 것이 미래 내 집 마련의 출발점이 될 수 있습니다.
- 모바일이나 PC에서 3분이면 끝나는 계산, 지금 바로 해보세요.
- 계산해보지 않으면 절대 모릅니다.
- 의외로 내가 경쟁력 있는 가점일 수 있고, 또는 전략 조정이 필요한 상황일 수 있습니다.
- 다양한 내용들을 한눈에 보실 수 있게 꾸준히 업로드 예정입니다.
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